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圖：北京鏈家公布的最新收費標準。

記者 孫蔚

對于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，中介服務(wù)費是一筆不小的開(kāi)支。近日，北京鏈家宣布調整房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費的收費標準，從房屋成交總價(jià)的2.7%統一下調至2%。同時(shí)，收費模式從單邊收傭變?yōu)殡p邊收傭，即從由交易一方承擔經(jīng)紀服務(wù)費用，轉變?yōu)橘I(mǎi)賣(mài)雙方各承擔1%。

該消息一經(jīng)發(fā)布就引發(fā)了公眾的極大關(guān)注。此舉能否獲得二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的認可?是否有助于提振住房消費熱情?對市場(chǎng)將產(chǎn)生哪些影響?記者對此進(jìn)行了采訪(fǎng)。

買(mǎi)房交易成本降低

此前，北京鏈家在提供二手房交易服務(wù)時(shí)，按房屋總價(jià)的2.7%收費，包含2.2%的居間服務(wù)費和0.5%的保障服務(wù)費。本次調整后，中介費整體降低0.7%。北京鏈家稱(chēng)，后續各門(mén)店服務(wù)內容不減項、服務(wù)質(zhì)量不降低，公司在所有門(mén)店公示新的收費方式和標準，供市民監督。

業(yè)內人士告訴記者，北京二手房市場(chǎng)過(guò)去一直都是賣(mài)方市場(chǎng)，業(yè)主強勢，不僅不支付中介費，甚至一部分本應由賣(mài)方承擔的交易稅費也會(huì )要求由買(mǎi)方承擔。

以一套總成交價(jià)為500萬(wàn)元的二手房為例，按照之前的收費標準，買(mǎi)方需支付13.5萬(wàn)元的中介費。調整收費方式和標準后，買(mǎi)方和賣(mài)方各支付5萬(wàn)元中介費即可。從買(mǎi)方的角度來(lái)看，較之前節省8.5萬(wàn)元。

據記者了解，今年7月下旬，鏈家北京北苑大區就已經(jīng)開(kāi)始試行雙邊收取中介費模式。該區域相關(guān)負責人表示，新模式不僅激活了交易，也讓一些考慮在外區域置業(yè)的客戶(hù)最終選擇在北苑大區成交。雙邊收傭可以讓業(yè)主更快賣(mài)房、客戶(hù)更快成交。

或將提升市場(chǎng)活躍度

自去年開(kāi)始，尤其是今年7月份以來(lái)，相關(guān)部門(mén)多次強調滿(mǎn)足剛需和改善性住房需求，促進(jìn)住房市場(chǎng)中的良性循環(huán)。接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士均認為，此次北京鏈家下調中介費用有利于降低二手房市場(chǎng)中的購房成本，對于提升二手房市場(chǎng)流通效率、提升市場(chǎng)活躍度具有積極作用，并進(jìn)而支持住房市場(chǎng)良性復蘇。

“此舉對買(mǎi)賣(mài)雙方都有利。對買(mǎi)方而言，中介費從2.7%降到1%，實(shí)實(shí)在在降低了購房負擔;對賣(mài)方而言，自己支付了1個(gè)點(diǎn)的傭金，可以理直氣壯地要求經(jīng)紀人提供更快的交易速度和更高的服務(wù)質(zhì)量。”北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)趙慶祥對記者表示，中介公司響應政策號召，順應市場(chǎng)形勢，率先調整收費標準和收費方式，可以起到引領(lǐng)作用，通過(guò)市場(chǎng)傳導，會(huì )有更多中介企業(yè)跟進(jìn)。經(jīng)紀機構為了降本增效，也會(huì )加強合作聯(lián)賣(mài)，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)加快創(chuàng )新和變革。

合碩機構首席分析師郭毅也表示，近段時(shí)間以來(lái)，北京市已經(jīng)出臺了一系列利好剛需人群的政策。此次中介費調整，降低了北京剛需、剛改人群的購房成本，對提升北京市場(chǎng)活躍度具有積極影響。“但中介費不是購房決策的首要因素，因此其對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還要結合多方政策的力度進(jìn)行綜合評估。”郭毅說(shuō)。

那么其他中介公司是否會(huì )跟進(jìn)?清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認為，二手房經(jīng)紀服務(wù)是一個(gè)地域性很強的市場(chǎng)，長(cháng)期以來(lái)各城市中介費收取模式、標準等均有較大差異，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費應由交易各方根據服務(wù)內容、服務(wù)質(zhì)量，結合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定，很難、也不應該追求各城市、各企業(yè)“一刀切”。

引導雙邊收傭正逢其時(shí)

中介費標準的下調以及收費模式的調整，對于多數購房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是利好。不過(guò)，也有部分消費者在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，擔心賣(mài)方會(huì )將費用轉嫁到房?jì)r(jià)中。

“對于此次中介費的調整我當然非常歡迎，但擔心空歡喜一場(chǎng)。”正打算換個(gè)學(xué)區房的劉女士對記者表示，“不管倡導哪種收費模式，賣(mài)家如果不接受，一切都是空談，只要在房?jì)r(jià)上加一點(diǎn)，中介費就出來(lái)了。”

對此，郭毅表示，二手房是高度市場(chǎng)化的交易，賣(mài)房人可以提高掛牌價(jià)，但實(shí)際能否成交還要看同類(lèi)型房子的市場(chǎng)供應量，如果單方面提價(jià)，成交率也會(huì )降低。最終，房子的價(jià)格還是圍繞房屋價(jià)值在波動(dòng)，是市場(chǎng)供求關(guān)系的真實(shí)反映，并不是賣(mài)方自己說(shuō)了算。

“當下正是引導實(shí)施二手房交易雙邊付傭的時(shí)間窗口期。”空白研究院創(chuàng )始人楊現領(lǐng)指出，目前北京房源在售量超過(guò)16萬(wàn)套，去化周期超過(guò)12個(gè)月。大量房源無(wú)帶看、無(wú)瀏覽，只有不到10%的房子具備真正可售的機會(huì )。換言之，這是一個(gè)買(mǎi)方強勢的市場(chǎng)，話(huà)語(yǔ)權掌握在買(mǎi)方手中。

記者調查發(fā)現，廣州、深圳、上海、重慶等城市近年來(lái)已陸續實(shí)行了雙邊收傭。目前深圳中介行業(yè)通常收費標準為房源成交價(jià)的3%，具體各自承擔的比例可以商談。上海一般中介費收費標準是買(mǎi)方2%、賣(mài)方1%。上海一家中介公司負責人告訴記者，在實(shí)際操作中，通常會(huì )根據客戶(hù)要求、標的價(jià)格等因素給予一定的折扣，遇到熟客或者是連環(huán)單，中介費談價(jià)空間會(huì )更大，有時(shí)候僅收1.6%—1.7%。而在成都、大連等城市，雙邊收傭已實(shí)行了10年以上。

雙邊收傭也是監管部門(mén)倡導的方向。今年4月27日，住房城鄉建設部、市場(chǎng)監管總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見(jiàn)》，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用，鼓勵按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。

“事實(shí)上，國際上很多國家都是雙方協(xié)商付傭，甚至有的由賣(mài)方支付所有中介費。”在楊現領(lǐng)看來(lái)，引導房產(chǎn)交易雙邊收傭正逢其時(shí)。